第一章 ?總　則

第一條　目的

為滿(mǎn)足金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)處置需求，規范在武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本所”）進(jìn)行的金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)交易活動(dòng)，保障交易各方的合法權益，維護交易秩序，提高交易效率，根據國家有關(guān)法律法規，制定本規則。

第二條　適用范圍

金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)在本所交易適用本規則。

本規則所稱(chēng)金融企業(yè)，包括所有獲得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)和金融控股公司，如銀行業(yè)金融機構、金融資產(chǎn)管理公司、擔保公司以及其他類(lèi)金融企業(yè)等（以下統稱(chēng)為“轉讓方”）。

本規則所稱(chēng)實(shí)物資產(chǎn)，是指轉讓方在經(jīng)營(yíng)中形成、通過(guò)購買(mǎi)或抵債方式取得、接受委托代為管理和處置的具有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)、機械設備、機動(dòng)車(chē)及其他交通運輸工具、物品、存貨等。

本規則所稱(chēng)金融實(shí)物資產(chǎn)交易，是指金融企業(yè)委托本所發(fā)布轉讓信息，公開(kāi)掛牌轉讓實(shí)物資產(chǎn)，以協(xié)議、拍賣(mài)、招投標、一次報價(jià)、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)等方式進(jìn)行交易的行為。

第三條　交易原則

金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)交易應當遵守國家相關(guān)法律、行政法規和部門(mén)規章的規定，遵循依法、合規、高效、公開(kāi)、公平、公正的原則進(jìn)行，不得侵犯他人的合法權益，不得損害國家和社會(huì )公共利益。

第二章　委托受理

第四條　受理條件

?轉讓方委托本所處置的實(shí)物資產(chǎn)須符合以下條件：

（一） 轉讓標的權屬應清楚明晰，轉讓方對轉讓標的依法享有處置權；

（二） 轉讓標的不存在影響其轉讓的重大瑕疵；

（三） 轉讓行為符合相關(guān)法律法規及其他規范性文件的規定。

第五條　提交資料

轉讓方委托本所轉讓實(shí)物資產(chǎn)的，除與本所簽署書(shū)面委托協(xié)議外，還需提交以下材料：

（一）?《轉讓信息發(fā)布確認書(shū)》；

（二）??轉讓標的評估報告及權屬證明文件：轉讓標的為房地產(chǎn)的，權屬證明包括不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、國有土地使用權證、房屋所有權證或具有法律效力的其他證明文件；機動(dòng)車(chē)權屬證明包括機動(dòng)車(chē)登記證、機動(dòng)車(chē)行駛證、車(chē)輛保險單等；其他類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)按國家相關(guān)規定提交相應權屬證明文件。

（三）?轉讓標的涉及共有或轉讓標的上設置其他權利的，相關(guān)權利人的同意轉讓的意思表示；

（四）?與交易有關(guān)的重大事項情況說(shuō)明；

（五）?轉讓方營(yíng)業(yè)執照等主體資格證明；

（六）?需要提交的其他材料。

?轉讓方應對所提交材料的真實(shí)性、有效性、完整性和合規性負責，對交易中發(fā)生的違規、違約行為承擔法律責任，并就此予以承諾。

第六條　受理委托

本所對轉讓方提交材料的齊備性、合規性進(jìn)行形式審查。符合要求的，予以受理登記；不符合要求的，應向轉讓方說(shuō)明情況，待轉讓方補充完善相關(guān)資料后再予受理。

第三章 ?發(fā)布轉讓信息

第七條　信息公告

根據轉讓方的委托，本所通過(guò)官方網(wǎng)站、電子屏幕、微信公眾號或其他媒體等渠道對實(shí)物資產(chǎn)轉讓信息予以公告，廣泛征集意向受讓方。信息發(fā)布內容以轉讓方提交的《轉讓信息發(fā)布確認書(shū)》為準。

第八條　信息發(fā)布時(shí)間

轉讓方應明確轉讓信息發(fā)布的期限。法律法規沒(méi)有特別規定的，信息發(fā)布期限原則上不少于５個(gè)工作日；有特別規定的，從其規定。

在規定的信息發(fā)布有效期限內未征集到符合條件的意向受讓方的，在不變更公告內容的前提下，轉讓方可以提出延長(cháng)信息發(fā)布期限，每次延長(cháng)的期限應當不少于3個(gè)工作日，累計不超過(guò)3個(gè)月。

信息發(fā)布時(shí)間自本所網(wǎng)站發(fā)布轉讓信息之日起計算。

第九條　信息發(fā)布內容的變更

信息發(fā)布期間，轉讓方不得擅自變更已發(fā)布的信息內容；在無(wú)意向受讓方報名的前提下，如確需變更的，須重新計算信息發(fā)布有效期。

第十條　信息公告的中止、恢復和終結

信息公告期間出現影響交易正常進(jìn)行的情形，或無(wú)法按照規定程序完成交易的情況，本所可以做出中止或終結信息公告的決定。

信息發(fā)布的中止期限一般不超過(guò)一個(gè)月。中止原因消除后，本所及時(shí)作出恢復或終止信息公告的決定。

金融實(shí)物資產(chǎn)交易中出現中止、恢復或終結情形的，本所將在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公告。

第四章　登記意向受讓方

第十一條　意向受讓方

意向受讓方須符合以下條件：

（一）?具有完全民事行為能力；

（二）?符合行業(yè)主管或監管部門(mén)規定的準入條件；

（三）?符合轉讓方提出的資格條件；

（四）?國家規定的其他條件。

第十二條　受讓登記

意向方如對信息公告所列項目有受讓意向，應在公告期內向本所提交以下受讓登記材料：

（一）?《意向受讓確認書(shū)》；

（二）?信息公告提出的受讓方應當具備資格條件的相關(guān)材料；

（三）?本所要求提交的其他材料。

采取聯(lián)合受讓方式辦理受讓登記手續的，聯(lián)合受讓各方應簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確各方的權利義務(wù)，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理受讓相關(guān)事宜。

意向受讓方應對所提交材料的真實(shí)性、有效性、完整性和合規性負責，對交易中發(fā)生的違規違約行為承擔法律責任，并就此出具承諾函。

第十三條 ?交納交易保證金

意向受讓方按公告要求的時(shí)限及比例或金額交納交易保證金。意向方逾期未全額交納交易保證金的，視為放棄受讓意向。

第十四條 ?資格審查

本所對意向受讓方提交申請材料的完整性進(jìn)行形式審查，在公告期滿(mǎn)之日起5個(gè)工作日內將意向受讓方的情況及其資格初審意見(jiàn)書(shū)告知轉讓方，轉讓方應在收到資格初審意見(jiàn)書(shū)之日起5個(gè)工作日內予以書(shū)面回復，逾期未回復的，視為同意。

轉讓方如對意向受讓方資格條件存有異議，應在收到資格初審意見(jiàn)書(shū)之日起5個(gè)工作日內向本所書(shū)面說(shuō)明理由。本所與轉讓方意見(jiàn)不一致的，由轉讓行為批準單位決定意向受讓方是否符合受讓條件。

經(jīng)征詢(xún)轉讓方意見(jiàn)后，本所將以書(shū)面形式將資格審查結果告知各意向受讓方。

登記的意向受讓方不符合公告中受讓資格條件，或提交的材料不符合齊全性和合規性要求的，本所將以書(shū)面形式告知意向受讓方，該意向受讓方應當按通知要求做出補正。意向受讓方未通過(guò)資格審查的，本所將通知該意向受讓方，并按原交款途徑無(wú)息退還其交納的交易保證金。

第十五條 ?延期或撤牌

公告期滿(mǎn)，若產(chǎn)生意向受讓方并符合受讓條件，則本所按公告確定的交易方式組織交易；若未產(chǎn)生合格的意向受讓方，則本所根據轉讓方的委托可延長(cháng)公告期限或辦理撤牌。

第五章　組織交易簽約

第十六條 ?交易方式

本所金融實(shí)物資產(chǎn)交易方式包括協(xié)議、拍賣(mài)、招投標、一次報價(jià)、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)等。相關(guān)交易規則，國家法律法規有特別規定的，從其規定；沒(méi)有特別規定的，按本所制訂的交易規則執行。

經(jīng)公開(kāi)征集，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向受讓方的，除有特別規定或約定外，采取協(xié)議轉讓方式進(jìn)行，本所組織交易雙方按掛牌價(jià)與意向受讓方報價(jià)孰高原則簽署交易協(xié)議。

經(jīng)公開(kāi)征集，產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方的，本所按照公告披露的競價(jià)方式組織公開(kāi)競價(jià)。如轉讓標的為房產(chǎn)且涉及租戶(hù)依法在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權的，按照有關(guān)法律規定執行。

第十七條 ?確定受讓方

本所通過(guò)組織協(xié)議交易或競價(jià)交易，確定金融實(shí)物資產(chǎn)交易的受讓方。對其他意向受讓方的交易保證金，本所將按其原交款途徑無(wú)息退還。

第十八條 ?簽訂協(xié)議

交易雙方按照公告的約定期限，簽訂轉讓協(xié)議。本所留存交易協(xié)議原件一份備案。

第十九條 ?轉讓協(xié)議條款

金融實(shí)物資產(chǎn)轉讓協(xié)議條款包括但不限于：

（一）?轉讓方與受讓方的名稱(chēng)與住所；

（二）?轉讓標的基本情況；

（三）?轉讓方式、轉讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式及付款條件；

（四）?轉讓標的交割事項；

（五）?轉讓涉及的有關(guān)稅費負擔；

（六）?協(xié)議各方的違約責任；

（七）?協(xié)議爭議的解決方式；

（八）?轉讓方和受讓方認為必要的其他條款。

第六章　結算交易資金

第二十條 ?結算制度

金融實(shí)物資產(chǎn)交易資金包括交易保證金、交易價(jià)款和交易費用，一般以人民幣為計價(jià)單位。

金融實(shí)物資產(chǎn)交易雙方可通過(guò)本所進(jìn)行交易資金結算。確因特殊情況不能通過(guò)本所結算的，轉讓方應在委托合同中予以明確，并提供收到交易資金的相關(guān)證明。

第二十一條 ?支付方式

交易價(jià)款原則上應當采取一次性付款方式。確需采取分期付款方式的，應在轉讓信息公告和交易協(xié)議中予以明確。

第二十二條 ?支付流程

受讓方應在交易協(xié)議約定的期限內，將交易價(jià)款支付到公告指定的結算賬戶(hù)，其已交納的交易保證金可按照約定轉為交易價(jià)款的一部分。

本所按照轉讓方委托合同及交易雙方協(xié)議的約定，將交易價(jià)款或首付款轉至轉讓方指定賬戶(hù)。

第二十三條 ?交易費用

交易雙方應在約定的期限內，按照與本所約定的收費標準支付交易費用，本所向交易雙方出具收費憑證。

第七章 ?出具交易憑證

第二十四條 ?出具交易憑證

交易雙方簽訂交易協(xié)議，受讓方依據協(xié)議約定支付交易價(jià)款，且交易雙方向本所支付交易費用后，本所向轉讓方和受讓方出具交易憑證。

第八章　附　則

第二十五條??國家法律、法規及政府相關(guān)部門(mén)對金融實(shí)物資產(chǎn)交易有特別規定的，從其規定；無(wú)特別規定，且本規則未明確規定的，可參照本所其他交易規則或規定執行。

第二十六條??交易過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，相關(guān)當事人可以向本所申請調解，也可以按照約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十七條??本規則由光谷聯(lián)交所負責解釋和修訂。

第二十八條??本規則自發(fā)布之日起實(shí)施。