農村產(chǎn)權交易項目公告

項目名稱(chēng)

芭蕉黃連溪村恩施玉露傳承館、加工用房整體五年承租權?

項目編號

422801207Q23020001

出租方名稱(chēng)

恩施市芭蕉侗族鄉黃連溪村村民委員會(huì )

掛牌起始時(shí)間

?2023年02月14日

掛牌截止時(shí)間

?2023年02月20日

基本信息

出租總價(jià)格

780720.00元

交易方式

租賃

出租年限

5年

面 ????積

??3336.41平方米

所在地區

??位于芭蕉侗族鄉黃連溪村衫樹(shù)灣組香花嶺處

評估（估價(jià)）情況

評估公司為江蘇衡芃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢(xún)有限公司，評估基準日為2022年2月10日。

交易條件

掛牌公告期

5個(gè)工作日

價(jià)款支付方式

一次性支付 ?

其他需要披露

的事項

1、本次招租標的以現狀進(jìn)行招租，標的位于芭蕉侗族鄉黃連溪村香花嶺處（現場(chǎng)查勘聯(lián)系人：陳云；聯(lián)系電話(huà)：18162988600），意向承租方提交申請前應自行前往標的現場(chǎng)勘察，對出租標的現狀和瑕疵進(jìn)行充分的調查、了解，并對本次承租標的可能存在的風(fēng)險有充分的認識，提交承租申請即視為無(wú)條件接受該標的，不因取得承租權后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險對出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恩施產(chǎn)權交易有限公司）進(jìn)行追責和索賠。

2、本次招租標的含恩施玉露傳承館和恩施玉露加工用房?jì)蓷潖S(chǎng)房，招租總面積（建筑面積）為3336.41平方米。恩施玉露傳承館，一棟兩層，為框架結構，占地面積1608.9平方米，總建筑面積2467.29平方米，其中一樓建筑面積為1608.9平方米，二樓建筑面積為858.39平方米；恩施玉露加工用房，一棟三層（含地下室），框架結構，占地面積278.89平方米，總建筑面積為869.12平方米，其中負一樓建筑面積為311.33平方米，一樓建筑面積為311.33平方米，二樓建筑面積為246.46平方米。招租標的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

3、意向承租方取得標的后，標的移交工作由出租方負責，具體移交時(shí)間以出租方通知為準。

4、意向承租方報名登記時(shí)需足額交納46000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時(shí)分足額到達恩施產(chǎn)權交易有限公司指定賬戶(hù)為準，不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?。

5、本標的出租期限為5年，租金按年支付。意向承租方被確定為承租方之日起10個(gè)工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內一次性付清第一年租金及交易服務(wù)費至恩施產(chǎn)權交易有限公司指定賬戶(hù)。

6、意向承租方取得標的后，須同意恩施產(chǎn)權交易有限公司在收到第一年的租金及全部交易服務(wù)費之后5個(gè)工作日內，由恩施產(chǎn)權交易有限公司將收到的第一年租金一次性劃轉至出租方指定賬戶(hù)。

7、出租方提出：

（1）承租方取得該標的后，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)必須符合國家法律法規政策規定和標的所在區域內的城市管理要求，經(jīng)營(yíng)期間接受行業(yè)主管部門(mén)和出租方的監督管理；（2）承租方取得該標的承租權后，不得從事經(jīng)營(yíng)危險化學(xué)物品及對周?chē)h(huán)境產(chǎn)生嚴重污染的行業(yè)用途；（3）合同期內承租方不得轉租，否則出租方有權單方面解除合同；（4）承租方取得標的的承租權后不得對承租標的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標的物的主體結構，若需改造需要取得出租方書(shū)面同意，自行承擔相關(guān)費用和改造引起的結果；（5）租賃期滿(mǎn)后，出租方有權收回該標的，且不承擔任何補償，承租方只能搬離自行購買(mǎi)的可移動(dòng)設施設備，不得破壞裝飾裝潢影響后續正常使用，否則出租方有權追究賠償責任；（6）標的出租后承租人對承租房屋所有范圍負有管理、維護、維修和保證安全的義務(wù)，所需費用由承租人自行承擔。同時(shí)，出租標的附屬設施老茶樹(shù)園（老茶樹(shù)園約100畝,老茶樹(shù)管理168株）及觀(guān)景臺、游步道等由承租方負責日常的維護管理；（7）承租方自負盈虧，承擔經(jīng)營(yíng)期間的所有費用；（8）如因政策性變化調整等原因需收回房屋時(shí)，承租人裝飾裝潢不做任何補償，但對合同未履行部分已交租金無(wú)息予以退還；（9）成交后出租方只提供湖北省非稅專(zhuān)用收據，不提供增值稅發(fā)票。

8、意向承租方取得承租權后，第一年固定資產(chǎn)投入不得低于400萬(wàn)元，投入主要用于：（1）機械設備投入；（2）企業(yè)文化、玉露文化、展示館、體驗館投入；（3）結合茶旅融合發(fā)展民宿等產(chǎn)業(yè)投入，達到能同時(shí)接待100人次以上的規模。

9、簽訂《租賃合同》時(shí)承租方還需向出租方繳納20萬(wàn)元的履約保證金，租期滿(mǎn)一年后，經(jīng)出租方對承租方固定資產(chǎn)投入驗收通過(guò)后無(wú)息退還。

10、根據《關(guān)于落實(shí)<恩施州建設領(lǐng)域勞動(dòng)者工資支付保障實(shí)施方法>相關(guān)規定的意見(jiàn)》（恩施州人社發(fā)【2016】23 號）及其補充文件（恩施州人社函[2017]35 號）的規定，意向承租方在報名期內被出租方認定，因非法拖欠勞動(dòng)者工資而受到行政處理處罰且在行政處理處罰期限內的，或存在因拖欠勞動(dòng)者工資經(jīng)人民法院判決且未執行完畢的或未自覺(jué)履行完畢的情形，將被取消意向承租資格。

11、該標的未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)及房產(chǎn)證，產(chǎn)權權屬清晰，恩施市芭蕉侗族鄉黃連溪村村民委員會(huì )擁有出租權，承租方取得該資產(chǎn)的承租權后不得以此為由拒絕承租。

12、意向承租方應完全認可由出租方委托江蘇衡芃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢(xún)有限公司出具的評估報告（蘇衡芃評報分字(恩施)[2023]第 001 號）的全部?jì)热莶⒉怀之愖h。

承租方應具

備的資格條件

1、意向承租方須為依法設立、合法存續的企業(yè)法人，依法自主經(jīng)營(yíng)并獨立承擔法律責任。

2、意向承租方未被“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）列為失信被執行人名單，在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未被列入重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、拖欠農民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單，且在“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）無(wú)嚴重違法失信行為信息記錄。

3、意向承租方須為州級及以上的農業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)或市級及市級以上規模以上企業(yè)，企業(yè)獲得“恩施玉露”地理標志產(chǎn)品證明商標準用證的合法企業(yè)。

4、本次交易不接受聯(lián)合體。

處置方案

掛牌期滿(mǎn)，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（多次報價(jià)）

掛牌期滿(mǎn)，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價(jià)與承租方報價(jià)孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿(mǎn)后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結

報名登記時(shí)間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

46000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉賬

交納保證金

截止時(shí)間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時(shí)間為準)

保證金保證事項及處置方法

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，將按掛牌價(jià)與承租方報價(jià)孰高原則直接協(xié)議方式成交。經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其交易保證金直接轉為成交價(jià)款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價(jià)保證金。競價(jià)結束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后，競價(jià)保證金直接轉為成交價(jià)款的一部分；未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內無(wú)息退還至原繳款賬戶(hù)。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內無(wú)息退還至該意向承租方原繳款賬戶(hù)。

3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產(chǎn)權交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產(chǎn)權交易有限公司按約定應收取的全部產(chǎn)權交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書(shū)面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和恩施產(chǎn)權交易有限公司的經(jīng)濟損失，出租方和恩施產(chǎn)權交易有限公司還有權進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協(xié)議方式出租的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付承租價(jià)款的； ③以網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式出租的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應價(jià)，或者在被確認為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付承租價(jià)款的。除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時(shí)起，扣除交易費用后剩余的保證金自動(dòng)轉為租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務(wù)按合同約定履行。

保證金賬戶(hù)

戶(hù)??名

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行

??中國建設銀行恩施分行

開(kāi)戶(hù)賬號

??42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)

??0718-8420622

聯(lián)系人

??蘇慧??

聯(lián)系地址

??湖北省恩施市金子壩路恩施州傳媒中心（恩施日報社大樓裙樓2樓）

交易機構

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司

公告形式

湖北農村資產(chǎn)交易管理信息平臺（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司網(wǎng)站（http://www.anifarr.com?）?

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續時(shí)，須提交下列相關(guān)材料（包括但不限于），并保證其真實(shí)、完整、有效。
1、營(yíng)業(yè)執照副本復印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；

3、法人授權委托書(shū)及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；
4、公司章程復印件；

5、根據公司章程提供合法有效決策文件（原件）；
6、報名期內未被“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）和“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列為失信被執行人的查詢(xún)報告；

7、農業(yè)農村局出具的州級及以上的農業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)或市級及市級以上規模以上企業(yè)的證明；

8、“恩施玉露”地理標志產(chǎn)品證明商標準用證；

9、承租申請書(shū)（向恩施產(chǎn)權交易有限公司領(lǐng)?。?；
10、保證金轉賬付款憑單；

11、恩施產(chǎn)權交易有限公司要求的其他有關(guān)資料。
以上材料均需加蓋公司公章（鮮章）。